凤凰体育,凤凰体育直播,凤凰体育APP房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

　　房地产信托投资基金简称 REITs。这样讲吧。美国东海岸某个大都市中心有一个金碧辉煌的写字楼。因为地理位置优越，经济欣欣向荣，出租空间供不应求, 签约很多长期租户， 现金流极其稳定。你很想把这样一种资产纳入你投资组合的一部分。但这个地产要求的资金量比较大。曾几何时，只有机构投资人和富豪们才有这个能力成为这种地产的拥有者。

　　它将众多投资人的钱筹集到一起，来购买和经营这个写字楼，大大降低了投资门槛，让中小投资人也可以成为金碧辉煌办公室的房东。

　　当然，Reits投资的房产不只是办公楼，还可能是酒店，公寓楼，工业厂房，工业仓储，等等。很多Reits是对房产进行收购和经营，靠租金和房产增值取得回报。还有一些Reits是靠房贷利息取得收入。

　　其实中国的投资人，无论是和美国有没有关联，无论打不打算移民，无论孩子是不是在美国上学，都需要了解一下Reits这个东西。

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