凤凰体育,凤凰体育直播,凤凰体育APP

　　【上海放开“商改住”？商用房值得投资？当心 又有中介造谣】《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》日前正式发布，《实施意见》明确允许商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）等功能。部分自媒体据此解读并宣称“上海商业办公物业可变住宅”，还有中介鼓励购买商住房。记者向相关部门求证获悉，此系对政策的误读。

　　《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》日前正式发布，《实施意见》明确允许商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）等功能。部分自媒体据此解读并宣称“上海商业办公物业可变住宅”，还有中介鼓励购买商住房。记者向相关部门求证获悉，此系对政策的误读。

　　“上海城市建设较早，不少商务楼宇已经有几十年楼龄了，品质亟待提升。目前包括上海在内，全球办公楼市场都迎来了周期性调整，这也是更新的窗口期。”上海有关部门负责人表示。在此背景下，上海20多个相关部门联合出台了商务楼宇更新新规。

　　这是全国首个商务楼宇更新专项政策，构建“规划—审批—运营—监管”的全流程更新路径，提供城市更新制度的创新样本。

　　《实施意见》提出，在城市主中心和副中心区域，鼓励商务楼宇兼容科技创新、商业酒店、文化体育、教育培训等功能，根据周边产业岗位需求，适当增加服务公寓和人才公寓、医疗服务等功能。

　　在地区中心区域，允许商务楼宇兼容商业酒店、研发创新、文化体育、、培训、租赁住房（含人才公寓）等功能。

　　在社区中心区域，允许商务楼宇补充商业服务、文化体育、培训、养老托育、租赁住房（含人才公寓）、新时代城市建设者管理者之家等功能。

　　简而言之，《实施意见》提到的其实是商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓），而非住宅。

　　曾经有一段时间，上海部分商业办公项目在开发中，不严格按规划建设，擅自改变房屋结构、设施设备等，将房屋规划用途由办公改为居住，并进行销售，形成了所谓的“类住宅”。2017年，上海全面启动“类住宅”市场整顿，并于该年起在土地出让的商业办公用地合同内，明确不能做公寓式办公。

　　业内人士表示，本次新规鼓励在业态转换的基础上进行租赁，要求产证不变、主体不变、主体结构不变，未涉及土地性质调整，也未放开分割销售，不存在鼓励投资交易的情况。

　　实际上，允许商办楼宇兼容租赁住房功能，是上海通过多渠道增加租赁住房供给的组成部分。2023年2月1日起施行的《上海市住房租赁条例》第九条明确，允许利用非居住存量房屋改建租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房以及将闲置住房出租等方式，多渠道增加租赁住房供给。

　　今年，相关举措在全国范围进行推广。2025年6月27日国务院第62次常务会议通过的《住房租赁条例》明确，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

　　天目湖要给全国赵氏免票：极限金额超70亿元 去年营收仅够200多万人免票

　　我采取适当均衡策略，布局的板块有点多，摊子铺得有点大。看到前面帖中有朋友感叹自己

　　周末有很多机构说，A股正处于历史上第一次系统性慢牛。但我觉得也不是慢牛，而是要找

　　晚上好呀各位～周末消息面上，最值得关注的点就在于——7月居民储蓄存款减少1.1万

　　举个例子吧。我在鹏华碳中和上最多时也就投了20W多一点，在机器人板块主升浪的时候

　　8月18【今日债市早评】今天股市继续上涨，债市大跌，双债雨天，债市跌跌不休？！

　　8月18【百万实盘操作-加仓榜】今天股市大涨，债市大跌，急跌走势能持续多久？！

　　郑重声明：天天基金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。天天基金网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资决策建议，据此操作，风险自担。数据来源：东方财富Choice数据。

　　关于我们资质证明研究中心联系我们安全指引免责条款隐私条款风险提示函意见建议在线客服诚聘英才

　　郑重声明：天天基金系证监会批准的基金销售机构[000000303]。天天基金网所载文章、数据仅供参考，使用前请核实，风险自负。

　　谣言侵权（诽谤、抄袭、冒用等）确定取消举报邮箱：举报举报成功！关闭